Cosa controllare quando si compra casa da un privato?

Cosa verificare quando si compra casa da un privato

Acquistare casa direttamente da un privato può essere un’ottima occasione per risparmiare, ma richiede attenzione e qualche accortezza in più rispetto all’acquisto tramite agenzia. Prima di firmare qualsiasi documento, è fondamentale controllare alcuni aspetti legali e tecnici dell’immobile, per evitare brutte sorprese in futuro.

Il primo passo è richiedere il certificato di agibilità: questo documento attesta che l’immobile è conforme alle norme e può essere effettivamente abitato. Senza di esso, potrebbero esserci problemi con le utenze o con futuri lavori di ristrutturazione.

Altrettanto importante è esaminare l’atto di provenienza, che dimostra la legittimità della proprietà da parte del venditore. Questo atto, registrato presso il conservatore dei registri immobiliari, conferma chi è il vero proprietario e se ci sono vincoli o ipoteche sull’immobile.

Un altro passaggio cruciale è la visura catastale, insieme alla planimetria aggiornata. Questi documenti verificano che la superficie e la destinazione d’uso dichiarate corrispondano alla realtà. Una planimetria non aggiornata, per esempio, può generare problemi in sede di vendita futura o in caso di controlli fiscali.

Se l’immobile fa parte di un condominio, non dimenticare di richiedere le ultime delibere assembleari. Ti aiuteranno a capire se sono previsti lavori straordinari, aumenti delle spese o controversie con gli altri condomini – dettagli che potrebbero impattare il tuo bilancio.

Infine, considera di farti accompagnare da un geometra o da un notaio di fiducia. Un occhio esperto può fare la differenza. Acquistare casa è un sogno, ma deve restare tale – e non trasformarsi in un incubo burocratico.