Cosa fare in caso di vendita casa?

Cosa Fare in Caso di Vendita della Casa

Quando si decide di vendere casa, è fondamentale conoscere i propri obblighi per evitare sorprese e garantire un’operazione trasparente e sicura. Il venditore ha un ruolo attivo che va ben oltre l’accettazione dell’offerta d’acquisto.

Il primo impegno è assicurarsi che l’immobile sia regolare sotto il profilo urbanistico e catastale. Questo significa che la casa deve corrispondere a quanto dichiarato nei documenti: metratura, destinazione d’uso, planimetrie e conformità alle norme edilizie. Qualsiasi abuso edilizio non sanato può diventare un ostacolo grave alla vendita.

Un altro punto cruciale è la fornitura della documentazione necessaria, soprattutto se l’acquirente richiede un mutuo. Attestazioni di agibilità, certificato energetico, visure catastali e planimetrie devono essere aggiornate e complete. In mancanza, il finanziamento potrebbe saltare.

Il venditore è inoltre tenuto a garantire l’acquirente contro l’evizione – cioè il rischio che un terzo rivendichi la proprietà – e contro i vizi occulti, ovvero difetti della casa non visibili ma che ne compromettono l’uso. Queste garanzie sono previste dal codice civile e non possono essere ignorate.

Infine, è responsabilità del venditore occuparsi del pagamento delle eventuali tasse legate alla vendita, come l’imposta di registro o l’eventuale plusvalenza se si tratta di un’abitazione non principale. In alcuni casi, come nella compravendita tra privati senza intermediari, è bene definire con chiarezza chi si assume determinati costi.

Vendere casa richiede attenzione ai dettagli e responsabilità. Affidarsi a un professionista qualificato, come un notaio o un agente immobiliare esperto, può fare la differenza per un buon esito dell’affare.