Cosa fare prima di firmare una proposta di acquisto?

Cosa verificare prima di firmare una proposta di acquisto

Comprare casa è uno dei passi più importanti della vita, e prima di firmare una proposta di acquisto è fondamentale non lasciare nulla al caso. Controllare i documenti necessari ti protegge da sorprese spiacevoli e ti assicura che l’immobile sia regolare sotto ogni aspetto.

Partiamo dalla visura catastale: è il documento che conferma l’esistenza dell’immobile, la sua consistenza e la proprietà. Senza di essa, non puoi sapere con certezza a chi appartiene l’immobile o se ci sono discordanze rispetto a quanto dichiarato. Altrettanto cruciale è la dichiarazione di abitabilità, che attesta che l’immobile è idoneo a essere abitato. Se manca, potresti ritrovarti con una casa non agibile o con lavori obbligatori da fare.

Controlla poi la conformità catastale: l’immobile deve corrispondere a quanto registrato in Catasto. Se ci sono ristrutturazioni non denunciate, potrebbero diventare un problema tuo dopo l’acquisto. La planimetria comunale conferma che la disposizione interna degli spazi è conforme alle norme urbanistiche. E non dimenticare la classificazione energetica (APE): ti dà informazioni sui consumi e sull’efficienza dell’immobile, un fattore sempre più importante per i costi futuri.

Infine, dai un’occhiata alle ultime assemblee condominiali. Potrebbero nascondere delibere importanti, come lavori in programma o aumenti delle spese. Conoscere questi dettagli ti aiuta a valutare non solo lo stato dell’appartamento, ma anche quello del condominio.

Prenditi il tempo necessario: una buona verifica oggi ti evita grattacapi domani.