Quali sono le tasse da pagare per chi vende casa?

Le tasse da pagare quando si vende casa in Italia

Chi decide di vendere un immobile in Italia deve fare i conti con il pagamento di alcune tasse, soprattutto se la vendita genera un guadagno. Il fisco considera infatti il ricavo derivante dalla vendita come reddito imponibile, tassato con l’Irpef, ma solo sulla parte di plusvalenza, cioè sulla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto (al netto di eventuali ristrutturazioni).

Le tasse si calcolano in base agli scaglioni Irpef, che variano a seconda dell’entità del guadagno. Per redditi da plusvalenze fino a 15.000 euro, l’aliquota è del 23%. Superata questa soglia, si passa al 27% per guadagni tra 15.001 e 28.000 euro. Da 28.001 a 55.000 euro, l’aliquota sale al 38%, mentre per plusvalenze comprese tra 55.001 e 75.000 euro, si applica il 41%.

È importante ricordare che non sempre si paga l’Irpef: se si vende la propria abitazione principale e si è residenti nel comune da almeno 5 anni, il guadagno è esente da tassazione. Lo stesso vale per le cessioni effettuate dopo 5 anni dall’acquisto, in certi casi.

In aggiunta all’Irpef, potrebbero esserci altri costi, come l’imposta di registro o l’Iva, soprattutto se si tratta di immobili di nuova costruzione o acquistati da imprese edili. In questi casi, è sempre consigliabile rivolgersi a un commercialista per evitare errori e sfruttare al meglio le agevolazioni previste.