築30年のマンションで震度7のマンションは建てられますか？

築30年のマンションでも震度7に耐えられるの？

「築30年のマンションが、もしもの時にどれだけ安心か」と心配する声はよく聞きます。結論から言えば、1981年6月以降に建てられたマンションは、すべて新耐震基準に従って設計・建設されています。つまり、築30年ほどのマンションは、ほぼすべてこの基準を満たしているため、震度6～7クラスの大きな地震でも、建物が倒壊しないようになっています。

新耐震基準は、それ以前の「旧耐震基準」と比べて大幅に強化されたもので、大地震が起きても人の命を守ることを最優先にしています。もちろん、経年による劣化は避けられませんが、定期的な点検や適切なメンテナンスがされていれば、築30年でも十分な耐震性を保っていると言えるでしょう。

実際に2011年の東日本大震災やその後の大きな地震でも、新耐震基準に適合する建物の倒壊は極めて少なかったという報告があります。これは、基準が現実の地震でも機能している証でもあります。

とはいえ、建物の外観や設備の古さとは別に、耐震性についてはあまり心配しすぎず、管理状況や点検記録の有無といった点に注目するほうが現実的です。マンションの耐震性は単なる築年数ではなく、その後の管理と手入れにも大きく左右されるからです。