フルローンで手付金は戻ってきますか？

フルローンでもらえる手付金の仕組み

住宅購入を検討している人の中には、「手付金は返ってくるのか」という疑問を持つ方もいるでしょう。結論から言うと、手付金は売買代金の一部として扱われるため、通常は返還されません。しかし、フルローンを利用する場合、その仕組みが少し特別です。

手付金は、売主に対して「この物件を確実に買います」という意思表示として支払うお金です。契約成立後は売買代金に含まれ、返ってきません。しかしその後、銀行のローン審査を通り、決済の段階になると、ローンで借りたお金の全額が売主に支払われます。このとき、手付金も含めた総額が銀行から振込まれるため、結果的に「手付金分もローンでまかなわれる」というイメージになります。

たとえば3,000万円の物件を購入する場合、30万円の手付金を支払ったとします。その後、フルローンで契約が完了すれば、銀行は売主に3,000万円を支払い、その中の30万円が先に支払った手付金にあてがわれるのです。つまり、現金として戻ってくるわけではありませんが、実質的には自己資金で支払った手付金もローンの対象になるということです。

住宅ローンを利用する際はこうした流れを理解しておくと安心です。特にフルローンを考えている場合は、手付金の扱いについて、金融機関や不動産会社に確認するのもよいでしょう。