Кто платит ипотеку в случае смерти?

Кто платит ипотеку после смерти заемщика?

Смерть заемщика — тяжелое событие, но вопрос с ипотекой всё равно нужно решить. Многие ошибочно полагают, что кредит «исчезает» вместе с человеком. На самом деле, долг не умирает — он переходит по наследству.

Согласно закону, если человек умер, а за ним осталась ипотека, обязанность по выплате переходит к наследникам, но только в том случае, если они официально приняли наследство. Это прямо закреплено в статьях 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ. То есть, если родственники вступают в наследство — они получают и имущество, и долги.

Например, если квартира была куплена в ипотеку и заемщик умер, наследники могут претендовать на недвижимость. Однако банк продолжает требовать выплаты. При этом наследники отвечают по долгам только в пределах стоимости полученного имущества. Если долг больше, чем стоимость квартиры, оставшуюся часть можно не выплачивать.

Важно: если никто не вступает в наследство, банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру — то есть продать её для погашения задолженности.

Лучше заранее обсудить такие ситуации в семье и, по возможности, оформить страховку жизни и трудоспособности. Это не отменит наследственные обязанности, но может частично или полностью погасить долг при наступлении страхового случая.

Знание своих прав помогает избежать стресса в тяжелый момент. Будьте готовы — и долг, и имущество идут вместе.