Imar geçerse ne olur?

Yeni İmar Kanunu Geçerse Ne Olur?

İmar kanununun yeni hali Meclis'te kabul edilirse, sahipleri için sürpriz yükler getirebilir. Özellikle arazi ya da taşınmaz yatırımı yapanlar için önemli değişiklikler söz konusu. Şu anda zaten uygulanan %35 DOP (devlet ortaklık payı) oranının yanı sıra, emsal artışı yaşayan parseller için ek kesinti gelebilir.

Kanuna göre, imar değişikliği sonucu emsal artan bir arsada, devlet bu artışın %45'ini ikinci bir DOP olarak alabilecek. Yani örneğin 1000 metrekare arsanız varsa ve orada imar geçerse, ilk %35 kesintiye ek olarak emsal artışı için %45 daha kesinti uygulanabilir. Bu durumda elinizde sadece 550 metrekare kalmış oluyor.

Bu durum, özellikle inşaat ve emlak yatırımcılarını doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, bu düzenlemenin arsa fiyatlarını yükseltme eğiliminde olabileceğini, çünkü maliyetlerin arttığını belirtiyor. Aynı zamanda, küçük yatırımcılar açısından adil olmayabileceği yönünde de eleştiriler var.

Konu sadece yasal değil, aynı zamanda ekonomik adaletle de bağlantılı. Yeni imar düzenlemesi, şehir dönüşümüne hız kazandırabilir ama bu kez de mülk sahiplerinin elinde kalan payı ciddi ölçüde azaltabilir. Dolayısıyla, hem belediyeler hem de bireysel sahipler bu değişiklikleri yakından takip etmeli.