Нужно ли согласие всех собственников на продажу доли?

Продажа квартири у спільну власність: хто має слово?

Якщо квартира перебуває в долевій власності, тобто належить кільком особам, продати її не так просто, як здається. Багато хто вважає, що кожен власник може вільно розпорядитися своєю частиною, але це не зовсім так.

За українським законом, щоб продати всю квартиру, потрібно отримати згоду всіх власників. Навіть якщо один з них категорично відмовляється — угода щодо повної продажу стає неможливою. У такому разі єдиний варіант — продавати власну долю окремо.

Однак і тут є нюанси. Перш ніж виставляти долю на ринок, треба сповістити інших співвласників про намір продати частину майна. У них є переважне право — вони можуть купити цю долю за тією ж ціною, що й для третіх осіб. Якщо відмовляються — тоді вже можна шукати покупця серед сторонніх.

На практиці це часто викликає суперечки, особливо якщо між власниками напружені стосунки. Щоб уникнути судових розглядів, варто домовитися зарані або звернутися до юриста за підтримкою.

Отже, продати квартиру у спільній власності можна, але тільки з урахуванням прав усіх. Ігнорування цих прав загрожує скасуванням угоди — і втратою часу, і грошей.