Как продать дом с долями на детей?

Як продати будинок, у якому дитина має частку?

Продаж житла, де частку власності має неповнолітня дитина, — справа досить складна, але здійснenna за правильних умов. За законом, така операція можлива лише за згодою органів опіки та піклування. Це вимагається для захисту прав і інтересів дитини, адже ніхто не має права розпоряджатися її майном без дозволу держави.

Якщо дитині ще немає 14 років, угоду укладає один із батьків або офіційний опікун. Важливо: навіть якщо батьки розлучені, обидва мають бути залучені до процесу, якщо їхні права не обмежені. Органи опіки завжідно перевірять, чи не погіршиться житлова ситуація малолітнього внаслідок продажу.

Наприклад, якщо ви хочете продати будинок, у якому живе сім’я, а дитина має у ньому частку, потрібно переконати опіку, що після угоди дитина отримає інше житло — не гірше за попереднє, і що її частка буде обов’язково відновлена у новій нерухомості або що кошти будуть перераховані на її ім’я на спецрахунок.

У деяких випадках орган опіки може відмовити у згоді, якщо вважатиме, що права дитини порушуються. Тому краще заздалегідь проконсультуватися з юристом і підготувати всі документи: технічну документацію на майно, угоду купівлі-продажу, письмові пояснення щодо подальшого використання коштів.

Головне — діяти в інтересах дитини. Тоді шанси на успішну угоду значно зростають.