Wie hoch ist der effektive Jahreszins 2024?

Aktuelle Effektivzinsen für Immobilienfinanzierungen im März 2024

Wer derzeit eine Immobilie finanzieren möchte, sollte die aktuellen Zinssätze kennen. Stand 22. März 2024 liegen die effektiven Jahreszinssätze für Hypothekendarlehen je nach Beleihungsauslauf unterschiedlich hoch. Die Zinsen sind in den letzten Monaten leicht gesunken, was Käufer:innen neue Möglichkeiten eröffnet.

Bei einer Beleihung von bis zu 70 % des Beleihungswerts beträgt der Sollzins 3,3 %, der effektive Jahreszins liegt leicht darüber bei 3,35 %. Wer etwas mehr aus der Bank holt und bis zu 80 % oder sogar 90 % des Wertes beleihen möchte, zahlt etwas mehr: Hier liegt der Sollzins bei 3,4 %, der effektive Jahreszins bei 3,45 %. Das zeigt, dass die Zunahme der Risikoprämie mit steigender Beleihung nur moderat ist – ein Vorteil für Kapitalnehmer.

Wird mehr als 90 % des Immobilienwerts finanziert, steigen die Zinsen deutlich an. Ab diesem Punkt beträgt der Sollzins 3,7 % und der effektive Jahreszins 3,79 %. Solche Kredite gelten als risikoreicher, daher fallen die Konditionen weniger günstig aus.

Experten raten: Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte möglichst viel Eigenkapital einbringen, um niedrigere Zinsen zu sichern. Gleichzeitig lohnt ein Vergleich verschiedener Anbieter – regionale Banken und Sparkassen bieten manchmal bessere Konditionen als Großbanken. Die Zinsentwicklung im Frühjahr 2024 deutet auf eine leichte Entspannung hin, doch eine Trendwende nach unten bleibt fraglich. Wer plant, sollte daher jetzt handeln – und sich gegebenenfalls langfristig binden.