Che mutuo Mi posso permettere?

Quale mutuo posso permettermi?

Una delle domande più frequenti quando si sogna di acquistare casa è: quale mutuo posso permettermi? La risposta non è uguale per tutti, ma esiste un metodo semplice per farsi un’idea chiara della propria capacità di rimborso.

Per calcolare la rata massima sostenibile, partiamo dal reddito netto annuo che portiamo a casa. Da questa cifra dobbiamo sottrarre l’importo già impegnato per altri finanziamenti, prestiti o debiti in corso. Il risultato rappresenta la somma disponibile per un nuovo impegno come il mutuo.

Dividiamo questo valore per il numero di rate annuali – di solito 12 – moltiplicato per 3. Questo fattore (3) è una regola pratica utilizzata dagli istituti di credito per assicurarsi che la rata sia sostenibile senza gravare troppo sul bilancio familiare. In pratica, si sta verificando che la rata mensile non superi circa un terzo del reddito disponibile.

Ad esempio, se il tuo reddito netto annuo è di 30.000 euro e già impegni 5.000 euro l’anno per altri debiti, hai 25.000 euro liberi. Dividendo per 36 (12 rate x 3), ottieni una rata mensile massima indicativa di circa 694 euro.

Ovviamente, ogni banca valuta il rischio in modo leggermente diverso e terrà conto anche della tua storia creditizia e della durata del mutuo. Ma questa formula ti dà una buona base per muovere i primi passi con consapevolezza.

Prima di fare domanda, è sempre utile farsi un’idea chiara della propria situazione finanziaria. Così, quando parli con la banca, sei già un passo avanti.