Chi deve pagare l'IMU in caso di vendita?

Chi paga l’IMU in caso di vendita dell’immobile?

Quando si vende una casa, una delle domande più frequenti riguarda il pagamento dell’IMU: chi è tenuto a versarla, il venditore o l’acquirente? La risposta dipende da un dettaglio cruciale: il trasferimento della proprietà.

L’IMU resta a carico del venditore fino al perfezionamento dell’atto di vendita. Questo significa che finché il nuovo proprietario non risulta formalmente intestatario dell’immobile al catasto, il vecchio proprietario continua a essere responsabile del pagamento dell’imposta.

Un caso particolare si verifica nelle vendite con riserva di proprietà, dove l’acquirente inizia a pagare a rate, ma il trasferimento giuridico dell’immobile avviene solo al termine del pagamento. In questa situazione, anche se l’acquirente abita già nell’appartamento, il venditore rimane il proprietario a tutti gli effetti di legge fino alla conclusione del contratto. Di conseguenza, è lui a dover pagare l’IMU per tutto il periodo in cui la proprietà non è ancora stata trasferita.

È importante non confondere la consegna materiale dell’immobile con il passaggio di proprietà: stare in casa non significa automaticamente essere proprietari ai fini fiscali. Per evitare errori, è sempre bene controllare la data di trascrizione dell’atto presso i registri immobiliari, poiché è proprio da quella data che cambia l’intestazione catastale e, quindi, l’obbligo del pagamento dell’IMU.

Attenzione anche alle rate annuali: se la vendita avviene a luglio, il venditore pagherà l’IMU per i primi sei mesi, l’acquirente per i restanti. Il calcolo è proporzionale al tempo di possesso effettivo durante l’anno.