Komşum tadilat yapıyor ne yapmalıyım?

Komşunun Tadilatı Sizi Etkiliyorsa Ne Yapmalısınız?

Komşularınızın evine ya da ortak alanlara yaptığı tadilat, sizi rahatsız ediyorsa, hukuki haklarınızın farkında olmanız önemlidir. Kat mülkiyeti sistemine göre, her daire sahibi kendi dairesinde istediklerini yapabilir ama ortak alanlarda tek başına karar veremez. Merdivenler, giriş holü, çatı veya bahçe gibi ortak alanlarda yapılan tüm değişiklikler, diğer kat maliklerinin iznini gerektirir.

Yapılan tadilat sadece boya veya küçük onarımlarla sınırlı olsa dahi, tüm kat sahiplerinin beşte dördünün yazılı rızası alınmadan işlem yapılamaz. Bu kural, yapı genelindeki herhangi bir değişiklik için zorunludur. Örneğin, merdiven sahanlığının boyanması, tesisatın değiştirilmesi ya da giriş kapısının yenilenmesi gibi işler bu kapsamda değerlendirilir.

Yazılı rıza almak için resmi bir toplantı yapmak zorunlu değildir, ancak her oy kullanan kişi yazılı olarak onay vermelidir. Bu belgeler, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda kanıt niteliğindedir. Eğer komşunuz bu süreci atlayarak tadilata başlamışsa, durumu kat maliklerine bildirerek yazılı rızaların alınıp alınmadığını sorgulayabilirsiniz.

Uyuşmazlık çözülemeyecekse, daire sahipleri arasında çıkan bu tür anlaşmazlıklar, belediyelere veya mahkemeye taşınabilir. Özellikle gürültü, yapısal değişiklikler veya güvenliği tehdit eden durumlar, derhal müdahale gerektirir. Sakin kalın ama ses verin; haklarınızı korumak ev sahipliğin bir parçasıdır.