Lease hold是什么意思？

什么是租赁地契（Leasehold）？

在马来西亚，房地产主要分为永久地契（Freehold）和租赁地契（Leasehold）。许多人听到“Leasehold”时会感到困惑，其实它指的是一种有使用期限的房产。这类房产的土地所有权其实归政府所有，买家只是在一定年限内拥有使用权。

常见的租赁期限包括30年、60年、99年，甚至有极少数长达999年的情况，例如在沙巴和砂拉越的一些独立式洋房。其中，99年是最常见的类型，因此人们也常称其为“99年地契”。

租赁地契的最大特点是“有期限”。这意味着一旦期限届满，土地和其上的建筑将自动归还政府，除非政府允许续期（通常需要支付费用）。随着年限逐渐缩短，房产的市场价值也可能受到影响，尤其是在剩余年限低于60年时，银行可能不愿提供贷款，转售也会更困难。

尽管如此，租赁地契的房产通常价格较低，对首次购房者或投资者来说仍具吸引力。购买时，务必查清地契剩余年限，并考虑未来转售和贷款的可行性。

2023年7月19日起，马来西亚政府加强了对地契续期的透明度管理，让业主更容易了解自身权益。因此，了解你所购买的是何种地契类型，是置业前不可忽视的重要一步。