متى سيحدث الكساد العقاري القادم؟

متى سيحدث الكساد العقاري القادم؟

يشعر العديد من المستثمرين والمواطنين بالقلق من احتمال حدوث كساد عقاري في المستقبل القريب، خاصة في ظل التقلبات الكبيرة التي تشهدها أسواق العقارات خلال السنوات الأخيرة.

بين يناير 2022 ويناير 2023، سجلت أسعار مواد البناء ارتفاعاً حاداً، حيث بلغ متوسط الزيادة حوالي 27%. هذا الارتفاع الكبير أثّر بشكل مباشر على تكلفة إنجاز المشاريع، ما دفع العديد من الشركات إلى تأجيل أو تقليل وتيرة الإنشاءات، خصوصاً في قطاع السكن الجديد.

عندما تقلّ العرض في السوق، بينما تبقى الطلب مستمرة أو حتى تزداد، فإن الأسعار تميل للارتفاع. لكن هذه المعادلة ليست مستقرة دائماً. فالتراجع في الإنتاج يمكن أن يؤدي إلى خلل في السوق، حيث يصبح السكن في متناول فئة أقل، ما يقلل من القوة الشرائية، ويفتح الباب أمام تراجع فجائي في الطلب.

هذه الديناميكية قد تكون مؤشراً مبكراً على خطر الكساد، خصوصاً إذا استمر تباطؤ الإنتاج دون استجابة فعلية من قبل المطورين أو الدعم الحكومي. ورغم أننا لا نشهد انهياراً وشيكاً، فإن التحديات الحالية – من تكاليف البناء إلى التمويل العقاري – تخلق بيئة هشة.

في المدن الكبرى، حيث يزداد الضغط على المساكن، قد يزداد التوتر في السوق. أما في المناطق الأخرى، فقد نشهد تراجعاً في الأسعار مع تزايد الفراغ في بعض المشاريع. لذا، لا يمكن التنبؤ بـ"موعد دقيق" للكساد، لكن المؤشرات الاقتصادية الحالية تدفع إلى التريث والانتباه لما سيحمله المستقبل.