Wie lange dauert Tilgung bei 3 Prozent?

Wie lange dauert die Tilgung bei 3 Prozent Zinsen?

Bei der Finanzierung einer Immobilie spielt die Höhe der Zinsen und der Tilgung eine entscheidende Rolle für die Dauer der Rückzahlung. Bei einem Effektivzins von 3 Prozent und einer anfänglichen Tilgung von 2 % pro Jahr beträgt die gesamte Laufzeit etwa 46,4 Jahre, bis der Kredit vollständig getilgt ist.

Interessant ist, wie sich bereits kleine Änderungen bei der anfänglichen Tilgung auswirken. Wer beispielsweise statt 2 % eine Tilgung von 3 % vereinbart, verkürzt die Laufzeit deutlich – auf rund 23,2 Jahre. Das zeigt: Die anfängliche Tilgungsrate hat oft mehr Einfluss auf die Dauer als die Höhe des Zinssatzes allein.

Ein niedriger Zinssatz ist zwar attraktiv, aber langfristig gesehen zahlt sich eine höhere Tilgung meist schneller aus. Wer finanziell Spielraum hat, sollte daher über eine stärkere anfängliche Tilgung nachdenken – besonders in Zeiten niedriger Zinsen, wie wir sie in den letzten Jahren gesehen haben.

Wichtig: Die tatsächliche Laufzeit hängt auch von weiteren Faktoren ab – etwa Sondertilgungen, Zinsänderungen bei variablen Krediten oder Anpassungen im Einkommen. Eine individuelle Beratung bleibt daher unverzichtbar.