Wie wird ein Wohnrecht bei Schenkung angerechnet?

Wohnrecht bei Schenkung: Wie es funktioniert

Wenn Eltern ihre Immobilie an ihre Kinder schenken, stellt sich oft die Frage: Was passiert mit meinem Zuhause? Die Antwort liegt häufig in einem vereinbarten Wohnrecht oder Nießbrauch. Beides ermöglicht es dem Schenkenden, auch nach der Schenkung in den eigenen vier Wänden weiterhin zu leben – ein wichtiger Punkt für viele Senioren, die finanzielle Vor- und Nachteile abwägen.

Ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, sichert dem ehemaligen Eigentümer das lebenslange Wohnen in der Immobilie. Der neue Eigentümer – meist ein Kind – darf die Wohnung nicht verkaufen oder vermieten, solange das Wohnrecht besteht. Ähnlich funktioniert der Nießbrauch, der sogar weitere Rechte wie die Nutzung von Garten oder Nebengebäuden umfasst. Beide Rechte müssen zwingend im Grundbuch vermerkt werden, um rechtlich gültig zu sein.

Wichtig ist: Die Schenkung selbst muss notariell beurkundet werden. Das sorgt für Klarheit und verhindert spätere Streitigkeiten. Auch die Finanzbehörde prüft den Vorgang, da Schenkungen steuerliche Konsequenzen haben können. Mit einem klaren Wohnrecht im Grundbuch geht der Besitzer jedoch auf Nummer sicher – sowohl emotional als auch rechtlich.

Ein solcher Schritt sollte gut überlegt sein. Doch mit der richtigen Beratung und der Eintragung im Grundbuch kann die Übergabe der Immobilie ein echter Gewinn für alle Beteiligten sein.