Wer zahlt bei einem Wohnrecht die Reparatur?

Wohnrecht auf Lebenszeit: Wer zahlt was bei Reparaturen?

Ein lebenslanges Wohnrecht bietet Sicherheit – besonders für ältere Menschen, die in ihrer vertrauten Umgebung bleiben möchten. Doch wer ist verantwortlich, wenn etwas repariert werden muss? Die Antwort liegt im Gesetz und in den vertraglichen Vereinbarungen.

Der Wohnberechtigte trägt die laufenden Kosten der Wohnung, wie Heizung, Strom, Wasser und kleinere Reparaturen – etwa ein kaputter Wasserhahn oder defekte Elektroschalter. Auch die Reinigung der Gemeinschaftsräume oder der Gartenpflegebeitrag fallen oft in seine Pflicht. Diese Nebenkosten sind Teil der alltäglichen Nutzung und müssen regelmäßig beglichen werden.

Größere Maßnahmen, die die Substanz des Hauses betreffen, liegen dagegen beim Eigentümer. Dazu gehören Dachsanierungen, Austausch der Heizungsanlage oder Instandsetzung der Fassade. Diese Investitionen sind teuer und werden daher vom Eigentümer getragen, selbst wenn er die Immobilie nicht selbst bewohnt.

Interessant ist auch: Ein Haus mit bestehendem Wohnrecht kann verkauft werden. Der neue Käufer muss das bestehende Recht anerkennen. Das bedeutet: Der Berechtigte darf bis zu seinem Lebensende wohnen bleiben – unabhängig vom Eigentümerwechsel. Dies sollte vor einem Verkauf klar kommuniziert werden, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Ein klarer Vertrag ist deshalb wichtig. Er regelt nicht nur die Dauer des Wohnrechts, sondern auch die genaue Aufteilung der Kosten. So bleibt die Wohnsituation für alle Beteiligten fair und langfristig tragbar.