Cosa controllare prima di acquistare casa da privato?

Cosa verificare prima di acquistare casa da un privato

Acquistare casa da un privato può essere un’ottima opportunità, ma richiede maggiore attenzione rispetto a un acquisto tramite agenzia. Prima di firmare qualsiasi documento, è fondamentale svolgere alcune verifiche essenziali per evitare brutte sorprese.

Il certificato di agibilità è il primo documento da richiedere. Senza di esso, l’immobile potrebbe non essere considerato abitabile legalmente. Assicurati che sia in regola, soprattutto se si tratta di una costruzione recente o se sono stati fatti lavori di ristrutturazione.

Altrettanto importante è l’atto di provenienza dell’immobile. Questo documento conferma chi è il vero proprietario e se ci sono stati passaggi di proprietà recenti. È bene richiedere una copia registrata e controllare che non ci siano ipoteche o vincoli.

La visura catastale ti permette di verificare che la descrizione dell’immobile corrisponda a quanto dichiarato: metratura, categoria, destinazione d’uso. La planimetria catastale, inoltre, deve coincidere con la situazione reale dell’appartamento, soprattutto se sono state fatte modifiche interne.

Se l’immobile fa parte di un condominio, chiedi le delibere assembleari degli ultimi anni. Ti daranno informazioni su futuri lavori straordinari, aumenti di spese o eventuali controversie tra condomini. È anche consigliabile controllare lo stato dei pagamenti delle spese condominiali da parte del venditore.

Infine, anche se si tratta di un affare diretto, non saltare il controllo di un geometra o di un noto del luogo: un occhio esperto può fare la differenza. Meglio spendere qualcosa in più oggi che trovarsi con problemi legali o strutturali domani.