韓国でチョンセとは何ですか？

韓国ならではの住宅制度「チョンセ」とは？

チョンセは、韓国特有の賃貸制度で、特に都市部の住居スタイルとして長く根付いてきました。この制度では、入居者が物件の家主に高額の保証金（通常は物件価格の50％から70％）を一時的に預けます。その見返りに、契約期間中（一般的に2年）は家賃を支払わずに住むことができるのです。

月々の家賃が不要な点が大きな特徴で、家主はその保証金を金融運用などに利用するケースが多いといわれています。一方、入居者は引っ越しの際、保証金が無事に返ってくることを前提に暮らします。ただし、家主が経済的に困窮し、保証金を返せない「チョンセ崩れ」というトラブルも近年増えており、社会問題となっています。

近年では、不動産価格の高騰や金利の変動により、伝統的なチョンセの利用が難しくなってきています。そのため、月々の家賃と初期保証金を組み合わせた「半チョンセ」や、通常の家賃制への移行も広がりつつあります。

2024年現在、政府は借り手の保護を目的に、チョンセ保証金の一部を国家が保証する制度を拡充するなど、制度の見直しを進めています。住宅事情が変化する中で、チョンセは今後も韓国の暮らしの一部であり続けるかもしれません。