لماذا يُنصح بالانتظار 5 سنوات قبل إعادة بيع العقار؟

لماذا يُنصح بالانتظار 5 سنوات قبل إعادة بيع العقار؟

قد تتساءل لماذا يُنصح غالبًا بعدم بيع الشقة أو المنزل قبل مرور 5 سنوات على شرائه، رغم أنه لا يوجد قانون يمنعك من بيع عقارك بعد يوم واحد من اقتنائه. الجواب لا يكمن في النصوص القانونية، بل في الحسابات العملية والمالية.

عند شراء عقار، تتكبّد مصاريف مهمة منذ البداية: صوائر التسجيل، عمولة الوسيط، كلفة التمويل البنكي... هذه المصاريف قد تصل إلى أكثر من 7٪ من ثمن الشراء. ولهذا، فإن بيع العقار قبل مرور 5 سنوات غالبًا ما يعني خسارة مالية، لأن العقار يحتاج عادة إلى هذه المدة ليُحقق ارتفاعًا في قيمته يمكنه من تغطية هذه الكلف الأولية.

أما من الناحية الضريبية، فالأمر لا يقل أهمية. إذا استفدت من إعفاءات أو تسهيلات حكومية مثل "القرض المدعم" أو اتفاقيات خاصة بالإسكان، فقد تُجبر على إرجاع هذه المزايا إذا باعت العقار مبكرًا. كما أن بعض الأنظمة الضريبية تُطبّق رسومًا أعلى على الأرباح الناتجة عن بيع عقار مُمتلك لفترة قصيرة.

إذًا، 5 سنوات ليست مهلة إلزامية، لكنها